Andrahandsupplåtelse

Med andrahandsupplåtelse menas när en bostadsrättshavare hyr ut eller överlåter förfogandet över sin lägenhet till annan person. Det innebär att även den förälder som överlåter sin lägenhet gratis till ett barn gör en andrahandsupplåtelse. Om man däremot har en inneboende, dvs hyr ut ett rum och del av lägenheten, är det inte en andrahandsupplåtelse.

En bostadsrättshavare som önskar hyra ut i andra hand måste ha tillstånd av styrelsen. Upplåter man sin lägenhet i andra hand (oavsett om man tar ut hyra eller ej av andrahandshyresgästen) utan tillstånd riskerar man att bli uppsagd respektive att få bostadsrätten förverkad.

Giltiga skäl för uthyrning i högst 12 månader  

Kan ansökas för 6 månader i taget. 

• Provboende som sambo 
• Svårsåld lägenhet p.g.a. en vikande marknad.

Giltiga skäl för uthyrning i mer än 12 månader 

Först gäller dock en prövotid på sex (6) månader. 

• Ålder eller sjukdom
  • Bostadsrättsrättshavaren läggs in på sjukhus eller annat boende på grund av ålder eller sjukdom. Föreningen får inte ta ställning till om det är sannolikt att bostadsrättshavaren kommer att kunna använda lägenheten igen eller inte.
• Tillfälligt arbete eller studier på annan ort eller utomlands.
  
  • Orten bör ligga längre bort än det som kan anses utgöra normalt pendlingsavstånd, som huvudregel mer än ca 8–10 mil bort eller en restid som överstiger 1,5 timme enkel väg.
    
  • Underlag som ska bifogas ansökan är studieintyg, antagningshandling, anställningsbevis dock längst så länge antagningshandlingen eller anställningen gäller. 
  • Detta kan medföra att exempelvis ny antagningshandling måste uppvisas för varje termin eller nytt anställningsbevis skickas in om anställningen förlängs. 
  • Avbryts utbildningen eller anställningen, upphör även andrahandsupplåtelsen med kortast möjliga uppsägningstid. 
• Om anhörig köper lägenhet för att hyra ut till studerande anhörig, under den tid som utbildningen pågår, dock skall hyresgästen kunna verifiera sina studier. 
  • Med anhörig avses i dessa fall föräldrar eller barn. 
• Köp av en bostadsrätt för att bosätta sig i efter pensionering, men behöver hyra ut den under en övergångstid

Övriga regler

• Andrahandupplåtelse tillåts INTE om uthyrande medlem inte har för avsikt att flytta in eller tillbaka till lägenheten.
• Det är medlemmen som är ansvarig gentemot föreningen, vilket innebär 
  • Underhållsansvar 
  • Att medlemmen betalar månadsavgiften och föreningen rekommendrerar därför Autogiro. 
  • Att andrahandshyresgästen inte orsakar störningar i boendet. 
  • Eventuella skador som en andrahandshyresgäst orsakar i lägenheten får medlemmen åtgärda och bekosta, och sedan rikta ersättningskrav mot sin hyresgäst. 
• Regler och ansökan för andrahandsupplåtels gäller även för garage- och parkeringsplatser. 
• Vill medlem överklaga föreningens beslut kan detta göras hos Hyresnämnden. 
• Inflyttning får inte ske innan Föreningen har godkänt ansökan eller Hyresnämnden fällt sitt utslag

Ekonomi och avtal

Föreningen har inget att säga till om när det gäller avtalad hyresnivå. Det som gäller är att medlem som hyr ut sin bostadsrätt i andra hand har rätt att ta ut en kostnadsbaserad hyra. Det finns ett riktmärke för hur mycket man får ta ut när man hyr ut sin bostadsrätt. 

Hyran får inte vara påtagligt högre än summan av medlemmens kapitalkostnad och driftskostnad. Här kan du läsa mer om vad som gäller vid andrahandsuthyrning, Sveriges Domstolar. 

• Kapitalkostnaden (är en schablonkostnad) och beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde 
  • Avkastningsräntan är skälig om den ligger ett par procent över riksbankens referensränta. 
  • Räntan är inte kopplad till uthyrarens faktiska kostnader utan är en uppskattad kostnad för att ha kapitalet bundet i bostaden. 
  • Kostnader för eventuella banklån får inte räknas med. 
• Driftskostnaderna är medlemmens faktiska kostnader som månadsavgiften till föreningen, el, vatten och bredband. 
• Hyrs lägenheten ut möblerad, är det tillåtet att ta ut en ersättning för möbelslitage.
• Saknar ni kontraktsmall för avtalet med hyresgästen finner ni ett exempel under Filer nedan. Föreningen tar dock inget juridiskt ansvar för den mallen.
  
  

Nästa steg

• Fyll i blanketten "Andrahandsupplåtelse_uthyrning_bostadsrätt" som ligger nedan under Filer.
  
• Gör en formell ansökan till föreningen, öppna formuläret "Ansökan om andrahandsupplåtelse"
• Till formuläret. Bifoga blanketten "Andrahandsansökan_uthyrning_bostadsrätt" samt eventuella andra underlag som intyg, anställningsbevis etc. 
• Skicka in formuläret 
• Styrelsen återkommer med besked