Tillstånd från styrelsen

Du har enligt lag skyldighet att söka tillstånd hos styrelsen för renovering och ombyggnation som inbegriper våtrum, kök samt bärande väggar och andra konstruktioner då dessa renoveringar kan påverka områden som är föreningens gemensamma ansvar.

När krävs det tillstånd från styrelsen?

Exempel på ingrepp som alltid kräver tillstånd från styrelsen.

• Installation eller ändring av ledningar för avlopp, vatten eller värme. Dessa påverkas ofta vid renovering av kök och våtrum (wc, dusch, bad)
• Alla typer av ingrepp i våtrum (badrum, toalett)
  
• Ingrep i bärande väggar och bjälklag
• Elinstallationer, ändringar och nyinstallationer
• installation eller ändring av anordning för ventilation (även köksfläktar)
• Större ombyggnader som gör att lägenheten ändrar karaktärsdrag

Exempel på ingrepp som inte kräver tillstånd från styrelsen

• Målning, tapetsering som inte innefattar våtutrymmen (badrum, toalett)
• Lägga nytt eller slipa golv som inte innefattar våtutrymmen (badrum, toalett).
• Byte av befintliga köksskåp
• Byte av den egna lägenhetens elsystem, dvs. alla elinstallationer från lägenhetens el-central ut i lägenheten. Ingrepp på elsystemet skall alltid utföras av behörig elektriker.
• Byte av blandare för diskbänk, badrum (dock måste du anlita en behörig VVS-firma)
• Byte av diskmaskin, tvättmaskin om vattnet kan stängas av i lägenheten med Ballofix
• Byte av spis, kyl, frys.

Ansökan om tillstånd

Ansökan skall skickas till styrelsen före arbetets start för godkännande av planerade ombyggnad- eller renoveringsarbeten. 

• Beslut om godkännande eller ej tas vid styrelsen månadsmöten, så var ute i god tid.
• Arbetena får under inga omständigheter påbörjas utan styrelsens skriftliga godkännande. 
• Att styrelsen godkänner en ansökan om renovering eller ombyggnad innebär inte att styrelsen eller föreningen tar över ansvaret för utförandet.
• När arbetet är slutfört ska boende kontakta styrelsen och bestämma tid för en slutbesiktning.
  

Vill en bostadsrättsinnehavare göra en ombyggnad som kräver tillstånd och den inte innebär några risker eller är till besvär för föreningen måste styrelsen ge sitt tillstånd. 

Den som begärt att få göra en ombyggnad som kräver tillstånd men får avslag från styrelsen trots att alla krav är uppfyllda kan vända sig till hyresnämnden. De kan inte fatta några beslut, men däremot medla mellan parterna.

Riktlinjer för ansökan, badrumsrenovering och installationer

Ansökan 

• I själva ansökan skrivs en kort sammanfattning på vad som ska göras. 
• I en bilaga redovisas en detaljerad beskrivning på vad som exakt ska göras. Denna beskrivning ska vara offerten från leverantören. 
• Leverantören får inte skriva in några undantag, avvikelser från Branschregler i offerten utan styrelsens medgivande. 
• Normalt skriver man ett avtal med en leverantör (huvudentreprenör) som sedan anlitar andra leverantörer för specifika arbetsuppgifter (underentreprenörer). 
  • I ansökan ska alla leverantörer listas, med företagsnamn samt organisationsnummer, inte bara huvudentreprenören. 
• Ska det göras ingrepp i bärande konstruktioner krävs både bygglov samt beräkningar.

Ansvarsfördelning

• Föreningen ansvarar för stommen och gemensamma ledningar. 
• Boende ansvarar för yt- och inredningsskikt samt installationer inom sin lägenhet.

Allmänna krav vid renovering

• Renovering ska följa gällande branschregler, t.ex. Byggkeramikrådets BBV eller Säker Vatten. 
• Arbetet ska utföras av behöriga entreprenörer. 
• Dokumentation (t.ex. intyg, foton, ritningar) ska lämnas till föreningen efter avslutat arbete.

Tätskikt och fuktspärrar

• Tätskikt ska installeras enligt gällande regler i våtzoner. 
• Slitsar och installationsutrymmen ska tätas där det finns risk för vattenläckage. T.ex. om man placerar en tvättmaskin i torkskåpet.
• Tätskikt ska dokumenteras med foton och beskrivning. 

VVS-installationer

• Installationer ska vara fackmannamässigt utförda och följa Säker Vatten.
• Alla nya vatteninstallationer ska ha avstängningsventiler. 
• Rördragning i slits ska vara åtkomlig för inspektion. 
•  Om anslutningar som t.ex. golvbrunn, avloppsrör, rörledningar ska flyttas måste en skiss eller ritning bifogas som visar den nya placeringen. 

Elinstallationer

• El i våtrum ska utföras av behörig elektriker. 
• Jordfelsbrytare ska finnas. 
• Eluttag nära vatten ska vara godkända för våtrum.

Läckageövervakning

• Läckagelarm ska installeras i riskområden, t.ex. under torkskåp eller diskbänk. 
• Larm ska vara batteridrivet eller kopplat till elnätet med backup.

Tvättmaskin/torktumlare i torkskåp

• Golv och väggar i utrymmet ska ha yt- och tätskikt. 
• Vattenanslutning ska ha droppskydd och vara lätt att stänga av. 
• Slitsen under torkskåp ska vara öppen och inspektionsbar.

Kontroll och besiktning

• Föreningen har rätt att besiktiga arbetet före och efter renovering. 
• Vid fel eller brister kan föreningen kräva åtgärder eller återställning.