Har du drabbats av vattenskada i din lägenhet?
Underhållsansvar för lägenheten
Enligt bostadsrättslagen ska en bostadsrättshavare ”på egen bekostnad hålla sin lägenhet i gott skick”. Förutom löpande underhåll ska medlemmen också ta hand om och bekosta skador som plötsligt och oförutsett uppstår i lägenheten, oavsett orsak till skadan. Medlemmen ansvarar för lägenhetsunderhållet av såväl väggar, golv och tak som inredning och utrustning. Det kan till exempel vara köksutrustning och skåpinredning i kök, handfat, toalett och badkar i badrum samt garderober.
Fördelning av kostnader
När en vattenskada inträffar som drabbar både lägenheten och andra delar av fastigheten är utgångspunkten att var och en tar sin kostnad utifrån stadgarnas fördelning av underhållsansvaret.
Om någon vill få ersättning för sina kostnader för reparationer eller självrisk i samband med skadan, blir det fråga om ett skadeståndskrav. För att lyckas få skadestånd krävs att det går att bevisa att exempelvis grannen har orsakat skadan.
Gränsdragningen mellan vad föreningen och vad medlemmen ansvarar för, framgår av föreningens stadgar, se paragraf 28 §. Det är de som styr ansvarsfördelningen mellan förening och bostadsrättshavare, och därmed hur stor del var och en ska betala efter en skada.
Medlemmen ansvarar för lägenhetens inre dvs. tak, väggar och golv. I ett badrum innebär det att medlemmen ansvarar för
Detta innebär att om en skada uppstår på grund av fukt som finns i golvet under badrummet så ska bostadsrättshavaren själv, och på egen bekostnad, åtgärda de skador som uppkommer på ytskiktet inne i lägenheten dvs medlemmen får åtgärda kakel, klinker, matta och tätskikt.
Föreningen åtgärdar det som ligger utanför lägenhetens inre (stommen), alltså ur medlemmens perspektiv, bortom fuktspärren.
Vid vattenskador tar föreningen hand om anmälan till Folksam
Det finns dock vissa skador som kan uppkomma inne i lägenheten där föreningen får ta ett större ansvar, och det är bland annat vid vattenledningsskador. Med vattenledningsskada menas läckage från en trycksatt tappvattenledning. Avstängningsanordningen, alltså kranen, anses också vara en del av vattenledningen.
Vid dessa skador ansvarar föreningen för att reparera skadan både i och utanför lägenheten om inte skadan uppkommit genom bostadsrättshavarens vållande, att medlemmen orsakat skadan. Då gäller i stället att medlemmen själv får stå för reparationer och kostnader i sin lägenhet och dessutom för reparationer hos övriga som har drabbats.
Anmäl en skada eller befarad skada på formuläret nedan.
2 990 besökare sedan 2024-05-30