Vattenskada

Har du drabbats av vattenskada i din lägenhet? 


Underhållsansvar för lägenheten

Enligt bostadsrättslagen ska en bostadsrättshavare ”på egen bekostnad hålla sin lägenhet i gott skick”. Förutom löpande underhåll ska medlemmen också ta hand om och bekosta skador som plötsligt och oförutsett uppstår i lägenheten, oavsett orsak till skadan. Medlemmen ansvarar för lägenhetsunderhållet av såväl väggar, golv och tak som inredning och utrustning. Det kan till exempel vara köksutrustning och skåpinredning i kök, handfat, toalett och badkar i badrum samt garderober.


Fördelning av kostnader

När en vattenskada inträffar som drabbar både lägenheten och andra delar av fastigheten är utgångspunkten att var och en tar sin kostnad utifrån stadgarnas fördelning av underhållsansvaret.

  • Föreningen ansvarar för utredning, uttorkning och åtgärder på föreningens delar av huset såsom exempelvis ytterväggar och yttertak.
  • Medlemmen tar vid från och med tätskiktet och får stå för åtgärder och kostnader för allt i sin lägenhet oavsett skadeorsak och var vattenskadan har uppstått, alltså även om vattnet kom från grannens lägenhet.  
  • Medlemmens kostnader täcks dock av Bostadsrättstillägget som föreningen har tecknat, förutom självrisken samt åldersavdrag.

Om någon vill få ersättning för sina kostnader för reparationer eller självrisk i samband med skadan, blir det fråga om ett skadeståndskrav. För att lyckas få skadestånd krävs att det går att bevisa att exempelvis grannen har orsakat skadan.


Stadgarna ger vägledning om gränserna

Gränsdragningen mellan vad föreningen och vad medlemmen ansvarar för, framgår av föreningens stadgar, se paragraf 28 §. Det är de som styr ansvarsfördelningen mellan förening och bostadsrättshavare, och därmed hur stor del var och en ska betala efter en skada.

Medlemmen ansvarar för lägenhetens inre dvs. tak, väggar och golv. I ett badrum innebär det att medlemmen ansvarar för

  • Tätskiktet (fuktspärren)
  • Ytskiktet, det material som klär ytorna som kakel, klinker, plastmatta eller målarfärg.

Detta innebär att om en skada uppstår på grund av fukt som finns i golvet under badrummet så ska bostadsrättshavaren själv, och på egen bekostnad, åtgärda de skador som uppkommer på ytskiktet inne i lägenheten dvs medlemmen får åtgärda kakel, klinker, matta och tätskikt. 

    Föreningen åtgärdar det som ligger utanför lägenhetens inre (stommen), alltså ur medlemmens perspektiv, bortom fuktspärren.


    Arbetsordningen vid vattenskada

    Vid vattenskador tar föreningen hand om anmälan till Folksam

    • Medlem 
      • Gör felanmälan till Riksbyggens Kundservice, 0771-860 860
      • Meddela föreningen om skadan via formuläret, Felanmälan eller lämna en felanmälan i föreningens brevlåda i porten Bg 98.
      • Är det vattenskador på lösöre eller ägodelar? Meddela det försäkringsbolag där du har tecknat din Hemförsäkring.
    • Föreningen kontaktar vår förvaltare hos Riksbyggen som administrerar allt kring våra vattenskador
    • Förvaltaren
      • Kontaktar medlemmen
      • Ser till att en skadeutredning görs
      • Skickar in en skadeanmälan till föreningens försäkringsbolag, Folksam
      • Tar in ett saneringsföretag för uttorkning
    • Försäkringbolaget återkommer med beslut om
      • Självrisker
      • Åldersavdrag
    • Förvaltaren tar in en entreprenör för rivning samt ta fram en kostnadskalkyl för återställning av stommen
    • När stommen är återställd, kan medlemmen starta arbetet med att återställa tät- och ytskikt. 
      • Tänk på att du måste skicka en priskalkyl till försäkringsbolaget och få den godkänd för att kunna få ersättning för återställning av skadan innan du beställer arbetet.
      • För vissa skador kan det vara mer lönsamt för boende att nyttja rotavdrag, tänk på att du inte kan nyttja både rotavdrag och försäkringsersättning
    • Kostnaden för medlemmen blir
      • Självrisken enligt Bostadsrättstillägget samt
      • Åldersavdraget på nyanskaffningspriset
    • För lösören får medlemmen utnyttja sin Hemförsäkring.

    Större ansvar i vissa fall

    Det finns dock vissa skador som kan uppkomma inne i lägenheten där föreningen får ta ett större ansvar, och det är bland annat vid vattenledningsskador. Med vattenledningsskada menas läckage från en trycksatt tappvattenledning. Avstängningsanordningen, alltså kranen, anses också vara en del av vattenledningen.

    Vid dessa skador ansvarar föreningen för att reparera skadan både i och utanför lägenheten om inte skadan uppkommit genom bostadsrättshavarens vållande, att medlemmen orsakat skadan. Då gäller i stället att medlemmen själv får stå för reparationer och kostnader i sin lägenhet och dessutom för reparationer hos övriga som har drabbats.

    Anmäl en skada eller befarad skada på formuläret nedan.


    Senast uppdaterad 2024-10-07.