Underhåll, renovering samt ombyggnation 

Funderar du på att påbörja underhållsarbete, renovering eller ombyggnation av din lägenhet? Då är denna sida mycket viktig för dig som medlem.  

Du måste söka tillstånd hos styrelsen för arbeten som rör våtrum, kök samt bärande väggar och andra konstruktioner då dessa renoveringar kan påverka områden som är föreningens gemensamma ansvar. Läs mer här, Tillstånd från styrelsen

Här går vi igenom vad som gäller beträffande

• Underhållsansvar 
• Vad gäller vid renovering, ombyggnation 
• Anlita behöriga hantverkare 
• Allmänna regler för underhåll, renoveringar och ombyggnad

Underhållsansvar 

En bostadsrättshavares underhållsansvar regleras i bostadsrättslagen och i föreningens stadgar. Något förenklat gäller 

• Bostadsrättshavaren ansvarar för underhållet inne i lägenheten 
• Föreningen ansvarar för underhållet utanför lägenheten. 

Underhållsansvaret innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten om något går sönder och att bekosta åtgärderna. Ansvaret omfattar bland annat: 

• Fast egendom som parkett, vägg eller liknade som någon försett lägenheten med efter det att föreningen byggde lägenheterna 
• Målning, tapetsering 
• Tätskikt, våtrumsmatta, kakel, klinker 
• Sanitetsgods 
• Inredning och utrustning i kök, badrum och övriga utrymmen tillhörande lägenheten 
• Glas i fönster och dörrar 
• Lägenhetens innerdörrar 
• Inglasad balkong

För en mer detaljerad sammanställning på uppdelningen av underhållsansvaret mellan bostadsrättshavaren och föreningen, Öppna filen nedan

Vad gäller vid renovering, ombyggnad 

Förutom underhållsansvaret kan det vara både trevligt och ibland även nödvändigt att bygga om den egna lägenheten, öppna en vägg eller renovera kök eller badrum. Som medlem har du frihet att i stor utsträckning utforma lägenheten efter eget tycke och smak men I samband med renovering och ombyggnad är det ett antal saker du som boende måste tänka på.

• Om en medlem gör en ändring i sin lägenhet utan att den godkänts av styrelsen, eller hyresnämnden, så finns det risk för uppsägning. 
• Förutsättningen för ett förverkande är att styrelsen inom två månader från det att den har fått kännedom om ändringen uppmanat medlemmen att omgående återställa det som gjorts.  
• Om detta inte sker kan medlemmen bli uppsagd och tvingas flytta. Det gäller dock inte om medlemmen rättar till åtgärden eller ansöker om tillstånd och får det beviljat av hyresnämnden.
• Eventuella framtida problem som kan uppkomma som följd av renoveringen eller ombyggnad, t ex bärighetsproblem p.g.a rivna väggar eller vattenskador p.g.a felaktiga utföranden, kan du som bostadsrättshavare komma bli ersättningsskyldig för. 
• Bostadsrättsinnehavaren står själv ansvarig för de kostnader och eventuella investeringar som föreningen enligt lagar och förordningar kan åläggas, om de direkt har samband med bostadsrättsinnehavarens ombyggnadsarbeten.

För att vara på den säkra sidan, vid minsta tvekan är det alltid bäst att kontakta styrelsen och lämna in en ansökan. 

• En liten ombyggnad av köket kan verka enkel, men så fort det innebär att det måste göras ingrepp i el-, avlopps- eller vattenledning så krävs det tillstånd från styrelsen. 
• Det är inte heller alltid lätt att avgöra var till exempel en bärande konstruktion finns i lägenheten. 
• Skulle det uppstå en skada som drabbar andra lägenheter i huset eller fastigheten så kan den som orsakat skadan bli ersättningsskyldig. 
• Försäkringsbolagen kräver allt oftare den som orsakat skadan på full ersättning. 

Spisfläktar

I föreningen får det inte finnas några spisfläktar. Undantaget är kolfilterfläktar vilka är fristående från ventilationssystemet.

• Väljer du en kolfilterfläkt måste du ombesörja att köksventilationen finns kvar och att dess inlopp mynnar ut i köket.
• Det får inte endast finnas ett öppet hål utan det ska monteras en ventil som är justerbar.
• Om du demonterar spisfläkten och installerar ett frånluftsdon i köket måste du anlita en auktoriserad ventilationstekniker för att injustera ventilen för att flödet från lägenheten ska påverka stammen till övriga lägenheterna.
  
• Ventilen ska vara åtkomlig och utrymmet runt ventilen ska var sådant att det är möjligt att mäta luftflödet från ditt kök.

Anlita behöriga hantverkare 

Alla renoveringar skall vara fackmannamässigt utförda. Föreningen rekommenderar starkt att alltid anlita behöriga hantverkare för det arbete som ska utföras.

Förutom att minska risken att jobbet blir dåligt utfört, kan hantverkarens avsaknad av behörigheter innebära att försäkringsersättning från försäkringsbolag kan minska eller helt utebli vid en framtida skada eller fel.

Här kan du läsa mer om att anlita hantverkare, Anlita hantverkare. 

Ställ krav mot hantverkare 

• Rörarbeten skall utföras av auktoriserad firma, med för arbetet samtliga erforderliga behörigheter. 
• För att tätskiktsarbete i våtrum ska uppfylla kraven i Byggkeramikrådet Branschregler för Våtrum (BBV) krävs att företaget har behörighet utfärdad av Byggkeramikrådet eller av GVK samt följer Boverkets byggregler 
• Elarbeten skall utföras av auktoriserad firma, med för arbetet samtliga erforderliga behörigheter. 
• Byggarbeten skall utföras av behörig firma, med för arbetet samtliga erforderliga behörigheter. 
• Vid ingrepp i bärande väggar eller bjälklag skall konstruktionsberäkningar utföras av konstruktör.

Allmänna regler

• Inga störande arbeten får utföras vardagar mellan kl. 20.00-08.00, helger 18.00-10.00.  
• Vid bilning för byte av golvbrunn måste detta ske i en dialog med din granne som bor under din lägenhet. Betonggolvet är tunn och därför måste taket i badrummet i lägenheten under förses med en skyddande platta, det ska ”stämpas” undertill då bilningen utförs för att förhindra skador. 
• Renovering innebär oväsen, tänk på att informera dina grannar i trapphuset samt trapphusen bredvid om den stundande renoveringen. Avisera i portarna eller lägg den i postfacken. Ange 
  • Telefonnummer till dig som lägenhetsinnehavare 
  • Vilket företag som renoverar samt telefonnummer 
  • Hur länge arbetet beräknas pågå
• Rivning av våtrum, kök, väggar mm är arbeten som i regel är väldigt dammiga. Det är mycket viktigt att man tänker på att sätta lock på frånluftskanaler för att undvika ett haveri på ventilationsaggregatet. Ett nytt aggregat kostar flera hundra tusentals kronor. Ett tips är att hyra en luftrenare 
• Trapphus skall kontinuerligt städas av innehavaren som håller på med renovering. Om detta inte efterlevs kommer styrelsen att ombesörja detta utan dröjsmål på innehavarens bekostnad. 
• Byggavfall får INTE kastas i föreningens container för grovsopor, eller i något av föreningens sopkärl. 
• Det är du som bostadsrättsinnehavare som ansvarar för att ta hand om avfallet eller se till att entreprenören gör det.